Bruksendring, renovering og vedlikehold
Har du planer om å pusse opp i din andel? Da vil vi prøve og samle noe informasjon for deg her.
Du trenger ikke søke styret så lenge du ikke planlegger å endre på bærende konstruksjon eller det gjelder bruksendring.
Fasadeendringer krever styregodkjenning og sannsynligvis generalforsamlingsvedtak, planlegger du endring på fasade bør du forhøre deg med styret først. Generalforsamlingen har godkjent enkelte tiltak som kjellervindu, sjekk vedtektene og evt. ta kontakt med styret.
Du må bruke fagfolk til elektro og vvs arbeid.
De fleste rekkehus har stakeluker / tilgangsluker til felles avløpsrør, disse må ikke tildekkes.
Fellesganger / gjennomgang må ikke hindres.
Er badet gammelt? 10, 20 eller 30+ år? da bør du vurdere å renovere badet. Forsikring får kraftige avkortninger om membran er gammel.
Dette bør du gjøre jevnlig
- Dørhengsler og låser må smøres
- Vindusvridere og hengsler må smøres
Ting å huske på
- Fagfolk skal brukes til elektro og vvs arbeid
- Bærende konstruksjon skal ikke endres
- Endring av bruk krever bruksendring og godkjenning fra kommunen
- Kjellere som gjøres om til kjellerstue krever bruksendring
- Vaskerom som gjøres om til bad krever bruksendring
- Bruksendring krever godkjenning fra styret
Informasjon om bruksendring
§5 Vedlikehold
§5.1 Andelseierens vedlikeholdsplikt
1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
3) Vedlikeholdsplikten omfatter også garasje og boder som den enkelte andelseier har satt opp.
4) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger ol.
5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Hvis det er usikkerhet om hvordan skaden er oppstått, utbedrer borettslaget skaden og har adgang til boligene for kontroll og utbedring.
6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade.
7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
8) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf. borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.